El mercado inmobiliario en Murcia atraviesa un periodo de dinamismo sin precedentes. A principios de 2026, la capital murciana ha consolidado una tendencia de crecimiento sostenido, posicionándose como uno de los núcleos más atractivos del sureste español tanto para vivir como para invertir.
1. Evolución de los Precios: Récords y Tendencias
El precio de la vivienda en Murcia ha experimentado un repunte significativo. Al cierre de 2025, el precio medio en la capital se situó en 1.539 euros/m², lo que supone un incremento interanual del 12,3%. A nivel regional, la subida ha sido aún más acusada en el segmento de vivienda usada, alcanzando incrementos de hasta el 23,6% durante el último año.
2. Las Zonas más Exclusivas vs. Oportunidades
La brecha de precios entre el centro y las pedanías define las opciones para los compradores:
• Zonas Prime: Los barrios más caros se concentran en el centro histórico y el norte. San Miguel lidera el ranking con precios que superan los 3.170 €/m², seguido de Santa Catalina (3.103 €/m²) y la zona de Juan Carlos I (2.989 €/m²).
• Opciones Asequibles: Localidades cercanas como Alcantarilla (1.077 €/m²) o Beniel (906 €/m²) ofrecen alternativas mucho más económicas para quienes buscan proximidad a la capital con presupuestos ajustados.
3. Rentabilidad para Inversores
Murcia destaca a nivel nacional por ofrecer retornos de inversión competitivos. Ciudades costeras de la región como San Javier y Mazarrón han registrado rentabilidades brutas superiores al 10%. En la capital, el barrio de El Carmen se mantiene como una de las zonas con mayor potencial para el alquiler, con rentabilidades que superan el 6%.
4. Impuestos y Gastos en 2025-2026
Es fundamental considerar los cambios fiscales recientes al comprar o vender:
• ITP (Segunda Mano): El tipo general en la Región de Murcia se redujo al 7,75% en julio de 2025.
• AJD (Obra Nueva): Se ha rebajado del 2% al 1,5% para fomentar la compra de nuevas promociones.
• Ganancia Patrimonial: Si vendes tu casa, el IRPF sobre el beneficio oscila entre el 19% y el 26%, dependiendo de la cuantía de la ganancia.
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Perspectiva para el Comprador
A pesar de las subidas, Murcia sigue ofreciendo una relación calidad-precio superior a la de otras capitales mediterráneas. La demanda de obra nueva y viviendas con espacios abiertos o piscinas en las pedanías del norte sigue siendo el motor principal del mercado actual.
